Acheter un terrain : les points essentiels à vérifier
L’achat d’un terrain constitue une étape déterminante dans la réalisation d’un projet immobilier. Avant de s’engager, il est essentiel de connaître précisément les caractéristiques de la parcelle et de s’assurer qu’elle répond aux besoins et contraintes du projet envisagé. Limites de propriété, accès, réseaux, règles d’urbanisme ou encore possibilités de construction.
Le géomètre-expert est un interlocuteur privilégié pour accompagner cette réflexion. Sa connaissance du foncier et des règles qui s’y appliquent lui permet d’apporter une vision globale de la parcelle et d’identifier les éventuelles contraintes.
Vérifier la viabilité et les accès
La viabilité constitue un premier point essentiel à étudier. Elle concerne notamment l’accès à la voie publique ainsi que la présence et la possibilité de raccordement aux différents réseaux nécessaires au futur projet : eau potable, électricité, assainissement, télécommunications, etc.
La proximité d’un réseau ne signifie pas nécessairement que son raccordement sera simple. La configuration des lieux, la distance aux réseaux existants, les éventuelles servitudes ou encore les conditions techniques de raccordement peuvent entraîner des conséquences sur la faisabilité et le coût du projet.
Connaître les possibilités de construction
Au-delà de la viabilité, il est indispensable de vérifier ce qu’il est réellement possible de construire sur la parcelle. Les règles définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU), encadrent les caractéristiques et l’implantation des futures constructions : emprise au sol, hauteur maximale, implantation par rapport aux limites de propriété et aux voies, règles de stationnement, aspect extérieur, etc.
Le géomètre-expert est en mesure de les identifier pour déterminer, en fonction du projet envisagé, les contraintes à prendre en compte.
Sécuriser son acquisition
Avant de s’engager, il est donc essentiel de ne pas se limiter à la superficie annoncée ou au prix du foncier. La configuration de la parcelle, les servitudes éventuelles, etc. sont des paramètres qui peuvent conditionner la réussite du projet.
Faire appel à un géomètre-expert en amont de l’acquisition permet ainsi de disposer d’une vision plus précise et complète du bien. Son intervention contribue à sécuriser la décision d’achat et à éviter de découvrir, une fois l’acquisition réalisée, des contraintes susceptibles de modifier le projet initial.
Notre conseil :
Bien connaître un terrain avant de l’acheter, c’est se donner les moyens de construire un projet réaliste, maîtrisé et adapté aux caractéristiques de la parcelle.